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租赁房屋的注意点
来源:  作者:本站
  随着我市市场经济的快速发展,城市拆迁的力度加大,城市化进程的进一步推进,市民租赁房屋的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害,特对九种不得租赁的房屋类型进行列举,予以提醒。

     一、 未依法取得房屋所有权证的房屋 

     房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租人的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。 

     二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋 

     依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租权利得不到合法保护。 

     三、 未取得共有人同意出租的共有房屋 

     属于共有产权的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 

     四、 权属有争议的房屋不能租 

     房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。 

     五、 违章建筑 

     未取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。 

     六、 不符合安全标准的房屋 

     租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。 

     七、 未经抵押权人同意出租的抵押房屋 

     目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。  

     八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
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