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"候鸟"南飞海口租房市场热 律师建议细化租房协议
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近日,随着国家一系列政策以及海口三亚“限购令”的出台,海南楼市观望气氛依旧浓厚。统计数据显示,10月25日海南商品房交易量出现近期的一个小峰值, 当日签约数量达到106套,但海南楼市“有价无市”的总体格局仍未明显改变。与此同时,除了新盘以外,海南各地的“二手房”市场情况也不是很乐观。不少“ 二手房”中介已开始调整各自营销策略,其中最明显的就是打起“租房牌”。在走访中,一些近期在海口租房的租户都向记者反映,现在不仅房租高,个别房东 甚至在租房时和租户约定,房屋出租期间,房东可随时卖房…… 南下“候鸟”或催热租房市场 日前,记者在采访中了解到,近期海口、三亚等地的楼市交易量没有太大变化。一些房地产业内人士表示,海南楼市“有价无市”的坚挺局面不会在短时期内有 明显改变,无论是开发商还是购房者,都持观望态度。而随着内地天气转冷,不少北方“候鸟族”开始逐渐南下进入海南。“这些‘候鸟族’当中,不少人手中 无本地房房屋。在政策影响下,不少人又不打算买房,这样,海南的租房市场将可能借势火热起来。”海南房地产业内人士易智勇分析道。 一些房东约定“可随时卖房” 记者从海口不少中介了解到,当下海口的租房市场已逐渐火热起来,房租也是“步步高”,现在30平方米以下、简单装修、有基本家具的房子,月租大多超过900 元;而一些位置较好、装修到位、家电齐全的30平方米到50平方米之间的房子,月租金不少已超过1800元。 “现在房子不好找,我刚刚在海甸岛租了一套50多平米的房屋,是10多年前建的房,每月房租要1100元,不便宜。”近日,候鸟老人庞先生告诉本报记者,“不 仅租金高,房东在和我签租房协议时,还有一个‘君子协定’,即在我租房期间,房东一旦遇到合适买家,他随时可将房子卖掉。”庞先生表示,自己一次性就 交足了一年的房租,而且押金是三个月的房租,如果期间房子被房东卖了,自己想重新找个合适的房源恐怕会很困难,到时候自己的利益可能还会受损,正是这 样的一条约定,让自己现在住得有点不踏实。 律师:租房时细化租房协议 针对庞先生租房时遇到的情况,海南方圆律师事务所律师李君表示,如果租赁双方只是在租房时,以口头约定、“君子协议”的形式,约定租房期间,房东可随 时卖房,一旦遇到纠纷,谁都说不清楚。因而为避免纠纷,最可靠的办法是细化租房协议。在签订租房协议时,可以在协议上,将相关的约定以文字形式加以体 现。这样将来情况有变,进行维权时也有依据。
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