欢迎光临吉林租房网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>政策法规>
《物权法》新规定出台 70年土地使用权可延长
来源:  作者:本站
  昨天,正在召开的江苏省十届人大常委会第16次会议举办法制讲座,主讲人是全国人大常委会法工委民法室主任姚红,主题则是当前社会关注的立法热点———《物权法》。姚红是我国研究物权问题的专家,目前正参与《物权法》起草工作。她介绍,制定《物权法》已列入5年立法计划,全国人大常委会已进行两次审议,许多问题争议较大,其中有8个方面与百姓关系密切、十分敏感。

  70年土地使用权可延期 

  买商品房的人都要领两个证:房产证和土地证,土地证有效期是70年。许多人关心,70年后房屋占用的土地还是我的吗,是否需要重新掏钱买地?姚红说,这一问题《物权法》将有明文规定。国家允许续期,但要交一笔土地使用权出让金,至于交多少钱,目前尚无定论。  

  《物权法》对建设用地收回问题进行了重点关注。国家批租的土地都有一定年限,土地使用权到期了,国家要收回,上面盖的房子又不能拿走,怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发,《物权法》规定,国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期,国家将收回土地,但上面房屋归谁所有目前尚有争议,国外惯例是建筑物归土地所有者。  

  建设用地使用权问题是现有法规的盲点。姚红说,《物权法》将规定在什么条件下才允许划拨土地,并将对操作程序进行规范。通常情况下,一律采用拍卖、招标方式出让建设用地。征收土地只有出于公共目的才允许。因为土地不可再生,本着节约用地原则,《物权法》将明确土地使用权与空间权关系。比如,你依法拥有5层楼的房屋,可立交桥从你家楼顶穿过,就侵犯了你的空间权。《物权法》对此将有规定。  

  楼道做广告业主可分成  

  《物权法》对小区业主的权益维护也将有详规。姚红说,随着住宅商品化进程加快,越来越多的人购买商品房。目前矛盾较多的是如何维护建筑物区分所有权,即自己购买的独立部分以及共用部分享有的权利,说白了就是业主权利,国外也叫公寓所有权。  

  对业主行使权利的方式和规则,《物权法》将予以明确。其中包括,如有人在楼道、外墙面做广告,要与业主委员会签合同,小区居民将享受广告收益的分成。小区有居民改变住宅用途需要多少人同意才行,这一点在立法时争议较大。一种意见是多数人同意就行了,另一种意见是全体居民同意才行,理由是,如果你开餐馆,小区大多数人吃饭方便了,当然没意见,但就我住在餐馆楼上,噪音、油烟受不了。还有,有人将住宅出租作宿舍,人来人往,不安全;精明的商人买下住宅后开公司,借此逃税。  
上一页12 3 下一页
免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。