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专家称以租养贷不划算二手房高位套现正当时
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  据《北京娱乐信报》报道据北京市建委城建研究中心信息处提供的数据,今年1季度我市城八区二手房租赁价格为28.17元/月/建筑平方米,二手房买卖价格为5878元/建筑平方米,租售价比为28.17/5878=1/209。根据这一结果,有专家认为“以租养贷”不划算。  

  如果在此基础上再考虑物价指数、房屋空租期、建筑物折旧、应缴税费、供暖费、物业费等租赁成本,二手房租售价比理论值更低,现阶段租售价比高于客观水平。 

  业内人士认为,目前二手房租售价比高于合理值只是暂时现象,而随着国家一系列稳定住房价格的政策出台,二手房市场的加速放量,更多的已购公房和二手商品住房投放市场。同时,尽管租赁市场近几年处于平稳发展时期,租金价格一直保持平稳的态势,但是也不排除如果持续加息,租金价格难免会随着房贷利率的提高而相应变化。预计今明两年北京市二手房市场供需矛盾趋于缓和,交易价格随之下降,二手房租售价比逐步趋于合理。 

  加息所传递出的“政府将继续打压高房价”的信号,使得二手房房价有可能看跌,二手房的租售比例也有可能进一步拉大。因此,有关专家建议,“以租养贷”的业主一定要谨慎规划,尽量规避市场变化带来的各种风险。手上有闲置房屋进行出租的业主,为避免未来因房价下降而导致收益的降低,在二手房交易价格趋于高位的今天,适时出售手中房屋,高位套现。
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