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房产中介口头承诺莫轻信 要细看协议免上当
来源:  作者:本站
  近日,有市民向本报反映,其通过某房地产中介公司购房时遭遇中介公司欺诈,本报记者对此事进行了追踪采访。相关人士表示,此案例“一案纠集四焦点”,对广大市民具有很好的警示作用。  

  案例回放  

  报料人王小姐称,4月下旬,某知名中介公司银山分店的物业顾问苏某向她介绍了一套位于执信南路的房子,称业主要价33万元。而在看房当天,业主开价是30万元。由于该房较旧,采光条件也不好,王小姐觉得房价过高,后来苏某称可以帮忙讲价至28万元,并称如果入住该房子,可以提供入读执信小学和中学的机会,此外还可以将该屋以三四千元的月租转租出去。王小姐动了心。  

  4月23日,苏某要王小姐交纳5000元“诚意金”,并表示如果在5月10日前达成交易,就把钱当成定金交给业主;如果没有落实就退回。可当双方签订《定金支付及要约发出委托书》时,王小姐却发现,该物业顾问竟然没有职业资格证,在王小姐的要求下,苏找来另一位“有证”的工作人员才签下。委托书上显示,交纳的5000元是作为定金,且没有提及小孩入学等条件。并规定一旦卖方同意该价位及各项要约并签署承诺,受托方无需通知买家就可以将定金转交给卖方,而买方要在5月10日前补足1万元,逾期就算违约;受托人如未在5月10日前达成协议并取得承诺则要退还定金。  

  5月10日,王小姐从苏那里得知条件还未谈妥,直到12日才谈妥价钱。由于了解到苏某承诺的入学和转租方面的条件是不大可能实现的,王小姐想放弃这笔交易。而苏某所在分店的一位主管称已于10日之前向王发出通知,是王自己违约,后又称要汇报总部再作决定。王小姐认为,该公司物业顾问苏某之前对其作出的承诺属于欺骗行为,目前想要讨回定金,并取消该笔交易。  

  案例分析 焦点1  

  没有从业资格也可上岗?

  记者从有关方面了解到,目前房产中介行业中存在许多“无证人员”,他们一般是以实习生、见习生的身份出去跑业务,而当需要签订有关合同时,就会找来其他有“经纪证”的同事代签。  

  就此,广东威戈律师事务所的张启军律师表示,建设部《城市房地产中介服务管理规定》第四条规定,从事房地产咨询业务的人员必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称,取得考试合格证书的专业技术人员。该中介的物业顾问没有相应的资格证书,违反了上述规定,王小姐可以向到房地产行政管理部门投诉。  

  记者了解到,广州市房地产中介服务管理所的网站(www.gzzjs.com)上设立了“广州房地产中介代理公司资料库”和“房地产中介持证从业人员资料库”;同时,广州市房地产中介公司资质和从业人员资格查询电话是16881099(每分钟收取费用1元),市民可以通过这些途径获取相关信息。  
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