欢迎光临吉林租房网
加入收藏夹 | English
当前位置:主页>交易常识>
国家宏观政策打压炒房 新政下如何买卖二手房
来源:  作者:本站
  从去年下半年起,国家出台的房产政策越来越多。央行调整了贷款利息,给享受着优惠政策的购房者提了个醒;到今年3月份再次出台的提高利率、增加首付款比例的政策出台时,购房者和计划购房者明显感觉到购房的压力了;而5月份七部委联合出台政策,打击炒房、稳定房价,才让人终于明白了政府的良苦用心。“严禁转让期房”、“两年以内的房产交易的征收营业税”等条款对抬高房价、投机炒房的行为进行直接打压;而“保障经济适用房、廉租房供应”、“有效保证中低价位、中小套型住房”等规定又让老百姓吃了个“定心丸”。 

  原来,政策主要是打击投机、稳定房价的,普通老百姓买房自住,国家还是鼓励和支持的。二手房市场越来越火,面对房产市场的新政策,会有什么影响呢?中大恒基相关人士认为:七部委政策的出台,给二手房市场产生一定的影响。据统计:政策出台后,二手房买卖双方各有表现,买方担心在6月1日以后,需要承担5.5%的营业税,导致自己的房子贬值。从政策出台至今,中大恒基数据显示,房源登记量日增20%;卖方则担心房价会下降,现在买会贵了,导致多数计划购买二手房人持币观望。 

  七部委政策影响最大的是在最近签订二手房合同的人群,买、卖双方都着急,希望贷款赶紧下来,赶紧办理过户,争取在6月1日前过户完毕。据统计数据显示:从政策出台至今,办理过户量日增近三成。“但是阶段性的,过了6月1日将会稳定下来。”中大恒基企划部经理吴海兵表示。另外,有业内人士认为,七部委政策的出台,目前对北京二手房市场影响不会很大,但是从长远来看则意义深远,会有效地保证了北京二手房市场健康、稳定的发展。据中大恒基市场研究显示:在今年成交的二手房中,2003年6月1日以后取得房产证并上市交易的比例仅占有9.2%,所以,从短期看来,受到政策冲击的二手房总量是有限的,不会对市场产生太大影响。那么在6月1日以后,如何买卖二手房呢?中大恒基相关专家结合政策、市场等方面的综合因素,为买、卖双方提出以下三点建议,供买卖二手房时参考: 

  两年以内的二手房:“以租待售” 

  持有2003年6月1日以后普通二手房的业主,可以考虑委托中介公司代理出租,获取收益,等过了两年以后再择机出售,既不影响收益,也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、别墅等非普通住宅的业主,建议过了两年后尽快出售,以防止房屋贬值。 

  两年以外的二手房:“该出手时就出手” 

  持有2003年6月1日以前的普通二手房业主,基本不受政策的影响,但是,随着房屋结构性的调整,普通住宅的供应量不断增加,会有越来越多的二手房房源,供求关系基本平衡,那么二手房价格上涨的可能性就比较小。所以,从短期来看,这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租;从长期来看,不益长线持有。 
上一页12 3 下一页
免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。