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房产楼市
取得房屋居住权是否可以办理产权证?
  专家:夫妻共同购买一套房屋,离婚时一方取得一间居住权,凭居住权不可以办产权。        需要说明的是,婚姻关系存续期间,夫妻共有的房屋如果仅登记在一方名下,并不意味着另一方就不享有对房屋的所有权,如其对登记有异议...
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住房公积金缴纳额度应随工资而变化吗?
  专家:按规定,职工住房公积金缴存额是以其上一年度的月平均工资作为计算住房公积金的工资基数的,而住房公积金的归集年度,是从每年的7月1日到下一年的6月30日。在7月1日至下一年的6月30日期间发生工作调动,影响到工资变化的,将在下一年度住...
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一家人能同时分别使用公积金贷款吗?
  专家回复:根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定,在同一户籍的父母和子女可以分别使用公积金贷款购房,但如果已经作为共同贷款人申请过公积金贷款,就必须等到偿还完贷款后,重新达到申请公积金贷款的标准后才行。另外...
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买房时怎样才能弄清认购书的条款?
   专家:从法律上讲,认购并不是购房的必要步骤,合同也不是认购的结果。买方只是通过认购书来表明自己有认购意愿,而不保证无论出现何种情况都必须签定合同。因此买方应该注意审查开发商提供的认购书,看其中是否有不利于自己的条款。&nb...
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未成年人可以买商品房吗?
  天伦律师事务所崔萌律师:     1.未成年人的法定代理人可以为未成年人购买商品房,也就是作为法定监护人的父母来代为行使。      2.以未成年人名义购买商品房具体程序为:法定代理人代理子女选房,就合同的各项条款...
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精装修房的总房款怎样计税?
  精装修房按总房款计税 事先约定装修款可避免    潘先生问:我买了一套精装修的房子,总房款中含装修费。后来我了解到,契税和公共维修基金都是按总房价提取的,难道装修费还要交契税和公共维修基金吗?我应该怎么解决?   &n...
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房屋贷款中的复利概念是什么意思?
  专家:复利的计算是对本金及其产生的利息一并计算,也就是利上有利。复利计算的特点是:把上期未还的本利作为下一期的本金,在计算时每一期本金的数额是不同的。    例如,某借款人3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800...
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如何计算复利?
  例如,某借款人3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800元为利息,贷款年利率为5.508%,罚息利率为8.262%(5.508%×1.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收,假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了,那么其1200元本金...
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