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购房时须注意的“四率”
来源:  作者:本站
    绿化率与绿化覆盖率  

    绿化率与绿化覆盖率是两个不同的概念。绿化率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济指标。但绿化率不等于绿化覆盖率,而二者的区别主要在对“居住区用地范围内各地绿地”这一概念的不同理解上。  

    绿化率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各地的总和与居住区用地的比率。  
     
    绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。  

    绿地率
  
    国家对绿地率的要求非常严格。根据北京的相关技术规范,法规可以知道。长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。  

    容积率
  
    容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总越小,居住生活质量就会越高。一般来说,常见的以6层砖混住宅为主的小区,应尽可能选择容积率较小的。  

      容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念,它在数值上等于物业建筑面积,与发展商有关,但实际上与购房者的利益息息相关。  

    低密度与低容积率住宅  

    较低的建筑密度与建筑容积率不仅能有效的保证住宅的通风,采光,换气及视野的通透性;还能从根本上减小建筑空间给人的压抑感。  
    究竟何为低密度与低容积率住宅哪?不同的物业类型有着不同的要求,其具体规则,行业内已有较为明确的标准。一般来说能成的上帝建筑密度的住宅,按区域划分郊区应不高于0.2,中心城区应不高于0.25。
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