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二手房出售征收个人所得税:到底尴尬了谁
来源:  作者:本站
  目前,已经有一些城市尝试开征二手房交易个人所得税,但建设部有关负责人2日表示,对于二手房交易中收取个人所得税的做法目前只是个别地方的试点,在全国范围内尚无推广时间表。  

  该负责人在接受媒体采访时明确表示,对于二手房交易中收取个人所得税的问题,目前国家没有考虑,杭州是实行过,实行了半年不到就取消了。  
  
  对于取消的原因,该负责人没有做进一步的解释。但有专家表示,通过税收调节房价是一种趋势,一些地方在二手房交易中征收个人所得税也是借鉴了国外的做法,但实际操作中遇到了问题。  

  北京市朝阳区在6月1日出台规定,二手房只有完税后才能办理过户手续。但不到1个月,朝阳地税部门却取消了把交纳个税和过户挂钩的做法。为什么新规定实行不长时间就被停止?  

  6月3日,南京市地方税务局征收税务分局突然宣布,今后,南京个人卖房将会征收20%的个人所得税。由于这一政策出台前没有任何征兆,且过了“六一”大限,让原以为南京各项稳定房价政策基本明朗的业内外人士大吃一惊。  

  从昨日起,个人购买上海市行政区域内普通住房不满一年转售的,销售时按销售价减去购入原价后差额的5%税率征收营业税,按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。  

  未满两年的公房  

  王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售,市场价为7000元/平方米,即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅(即:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下;③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。)并且属于个人购买住房不足2年转手交易,那么王先生交易这套房子需要缴纳以下费用:  

  营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。此房屋要缴纳的营业税为:560000×5%=28000元  

  个人所得税:公房所征个人所得税为(销售额-4000×建筑面积-合理费用)×20%。此房屋要缴纳的个人所得税为:(560000-4000×80)×20%=48000元  

  注:合理费用主要是指购买房屋时所缴纳的各项税费,一般指契税和印花税。公房由于特定的历史原因,合理费用一般很难计算,此处所作计算对其忽略不记。  

  印花税:房款总额(成交价)的0.5‰ 此房屋要缴纳的印花税为:560000×0.5‰=280元  

  优补成费用:即优惠价补齐成本价,特针对公房而言,为1560元×建筑面积×6% 此房屋要缴纳的优补成费为:1560×80×6%=7488元  
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